空き家問題の方程式「空き家のコト」

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　　▲　　　空き家とひとをつなげることで　まちの活性化を！
　▲■▲　　空き家社会活動家のための空き家問題解決の方程式
　　　　　　「空き家のコト」
　　　　　　〜修繕費と維持管理の悩ましい関係〜
　　▼　　　NO.343　2025.07.28
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いつもメールマガジン空き家のコトをご覧いただきありがとうございます。

ふるさと福井サポートセンター

理事長　北山大志郎（きたやまたいしろう）です。

今日もお付き合いのほどよろしくお願いいたします。


前回のメルマガで

資材や人件費の高騰等のために、

建築費が以前の倍くらいになっていて

そのため空き家の購入費が圧迫されている

というお話をしました。

建築費高騰は、理解いただけたかと思うのですが

そもそもの話ですが、建築費にお金が掛からなければ

物件の価格もそこそこの値付けはできるのでは？

と勘の言い方思ったはずです。

それを実現するために１番の方法があります。

それが維持管理です。


私たちが口酸っぱく

所有者の方に伝えているのは

「すぐ使える状態で決断を」です。

最初は、すぐ使える状態ではあったものの

時間が経てば、やはりどこかかしら

傷んでくるのが家の常識

さらにいうならば

家は外からよりも内側から傷んできます。

床下のシロアリ

水道等の配管やボイラー等

屋根の雨漏り

それらが徐々に傷み始めて

見える段階に行くと

大幅な修繕費用が必要になります。

見えてからでは遅すぎる決断

がゆえに効果的なのは

定期的な維持管理です。


できれば

家財道具は処分へ

月一回程度の通気や通水

この時期におこなう草刈りも大事な維持管理です。

このお話を所有者の方にすると

最初はそのくらいのことは自分で行います。

とおっしゃるのですが

月一回が3ヶ月に一回

3ヶ月が6ヶ月

特に草刈りなど

目に見えてやる気を削ぎます。

3ヶ月6ヶ月も空いた

家の前の草の状態。

みなさんもイメージできるのではないでしょうか。

玄関前に立って

そっとそのまま回れ右をして

帰りたい気分。
。。
これは本当に特別なことではなく

よくあることなのです。


なので私たちは

最初に意気込んで、維持管理をします！

と言われる方には

１年くらいして再度連絡を入れるようにしていますが

やはりいい報告を受けることはほとんどありません。

つまりほとんどの方が

維持管理の実行は無理ではないかという判断をしています

（現在ですが、、、将来はわかりません）

となるとまた先週の話に戻りますが

やはり今できる最善の決断を行うことです。

ぜひこの流れを頭に入れながら

みなさんも所有者のみなさんに

早期決断のすすめを行なっていただければうれしいです。

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次回配信予定は、8月4日（月）です。

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空き家や移住の問題解決の一考になればとお送りさせていただいています。

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